二手房买卖攻略,不看你会吃亏的!

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2018-08-01

  “以前大多已通過線上渠道交電費,今天認真體驗一下才發現這個平臺這麼智慧。”在福州鼓樓供電營業廳辦理用電業務的李易女士興奮地説:“以後家裏電路報修只需動動手指就可以了,還能參考平臺提供的節能建議實現節約用電,真是居家‘好幫手’。”“智慧政務”提升百姓滿意度“現在生活越來越方便了,只有你想不到的,沒有什麼辦不到的。”在廈門見福便利店仙岳路店的“e政務”便民服務站前,市民王小娜對記者説。

    联合资信的研究报告指出,国家融资担保基金将不以盈利为目的,实行再担保费率优惠,这一举措将直接降低融资担保公司的业务成本,缓解开展政策性担保业务带来的运营压力。  东方金诚金融业务部助理总经理李茜表示,具体到操作层面,国家融资担保基金与省级再担保公司合作,可按比例分担再担保机构代偿风险。此外,对符合条件的担保业务,可要求担保公司适当降低担保费率。  据财政部初步测算,今后3年该基金累计可支持相关担保贷款5000亿元左右,约占现有全国融资担保业务的四分之一。二手房买卖攻略,不看你会吃亏的!

  ”  起征点设在什么水平才合适?是否有必要在5000元的基础上做进一步调整?  上海金融与法律研究院研究员聂日明用数据给出了答案。他认为,测算个税起征点的标准,需要参考职工收入的提高水平、物价变动水平和居民消费水平三个因素。  从2010年到2017年,全国城镇非私营单位职工平均工资从每月3045元上升至6193元,上升了103%,全国城镇私营单位就业人员平均工资增长了110%。同期,全国城镇居民人均消费支出增长%,再考虑纳入个税综合征收的劳务报酬、稿酬等三项收入之后,统一计算。

  全面落实河长制,建立“河长”+“警长”河流污染防控机制,全县河流水质全部达到Ⅱ类标准,白龙江出境断面水质长期达到Ⅰ类标准,获得流域断面生态补偿200万元,乡镇以上集中式饮用水水源地水质达标率达100%,县域功能水体水环境质量总体保持稳定。通过几天的走访调研和听取汇报,专家组一致认为,青川植被保护如此之好,森林覆盖率如此之高,林业产业发展迅速高效,资源禀赋十分独特,每到一处都有新收获、新感受和新的兴历点,不愧为国宝家园、植物世界、动物王国,鸟的天堂。同时,青川历史文化底蕴厚重,形成了历史文化、约色文化、民俗文化、生态文化、感恩文化等文化系列,青川人民把中华民族的传统文明融进了血液,融进了灵魂深处。特别是县委县政府举生态旗、走生态路、打生态牌、吃生态饭的理念既符合青川发展要求,又解决了保护环境与发展之间的矛盾,是一条真正为民、慧民、富民的发展之路。就下一步的绿色发展工作,专家组诚肯地提出了一些意见和建议。

  还有一次在家吃饭,妈妈突然抬头对他说,你和你爸等会儿出门,要早点回来哟。  他带妈妈去检查,原来妈妈患上了轻微老年痴呆症。

  讯二手房买卖比一手房买卖的程序更复杂,交易难度更大,交易风险也更大。

因此怎么避免产生纠纷是众多买家所关注的。   下面跟大家谈谈买方如何在二手房买卖中最大限度的维护自己的合法权益吧!  签订合同前    房屋所有权证(即房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。 因此,买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份,即查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。 如果房屋属于共有的,买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。

因为如果只是部分共有人擅自处分房屋,那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。

    都说买房需要落实两证。 这另外一本证就是土地使用权证。 就是说买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。

划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,而出让是房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利。   还应注意的是土地的使用年限,目前我国根据不同用途的土地规定了不同的出让年限,有40年、50年、70年和无期。

如果一个房屋的土地使用权仅有50年,房主已使用20年,这时买方就得自己衡量,是否买同地段土地使用权为70年商品房会更划算了。

    这也是买方签订合同之前至关重要的一步。

小编认为这步需要实地考察与询问物业、邻居相结合。   第一,观察房屋的内部结构。 如户型是否实用,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。   第二,查看房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。   第三,充分检查房屋水、电问题。 检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象。   值得注意的是,由于是二手房,卖家可能做一些新装修来掩盖房屋缺陷。 因此,买方要睁大眼睛,多个心眼,注意墙壁上是否有新装修来掩盖裂缝的情况。

  此外,买方还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题等等。

  签订合同时  二手房买卖一般会涉及到两个合同,一个是定金合同,另一个是买卖合同。

    根据调查,定金纠纷在二手房交易纠纷中占的比例较高。

为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价,买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样买卖双方都会有保障。   协议中约定定金后,即适用定金罚则。 定金的认定非常严格,既要在合同中明确定金的数目,在出具收据时,也必须明确为定金二字(不要写错别字)。 同时定金合同是一种实践性合同,即只有实际交付了定金后,合同才成立,没有实际交付的,也不成为定金。     二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还是应约定清楚,如:合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。   重点提醒大家注意标明以下三个问题:  A、违约责任  任何一个合同,签约时都应该明确写清双方的权利义务,房产交易金额往往较大,为了能避免以后出现扯皮现象,更应该明晰权责。

  目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却几乎没有约定,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。

因此,为确保合同条款的最终落实,建议大家在签订合同时对违约金的赔付时间做个约定。   B、注明费用交接时间  这是二手房买卖中房屋本身附属问题,属于房屋交付中的重要条款。

交接时间是划分买卖双方责任的关键,因此一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。 有些卖方恶意长期拖欠这些费用,买受人并不知情,若不约定有可能要吃哑巴亏。   C、户口问题  卖家的户口没有及时迁出,是最易危及到买家利益的。

因此,买方切记在合同中约定过户前卖方需保证迁出户口。

买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖方的户口是否已经迁出。

如果卖方户口要在交房后才可迁出,则买方一定要与卖方就此问题约定清楚。

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