百强房企三成在抢滩长租公寓

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2018-04-29

  >>正文我办举办文博会翻译人员外事礼宾礼仪专题讲座16-06-1715:44:51  6月16日,应我办邀请,外交部礼宾专家(原钓鱼台国宾管理局副局长)张国斌来兰,为文博会翻译人员及我办干部作外事礼宾礼仪专题讲座。  张国斌常年在驻外使领馆工作,有着丰富的礼宾工作经验,他结合工作中的经历,围绕外宾接待中需要注意的问题,包括各国的习俗、禁忌等方面,给大家传授了外事接待工作的要领,并就大家提出的问题,现场做出解答。学员们都认为此次礼宾礼仪讲座十分有必要,对下一步如何做好外宾团组翻译接待工作奠定了基础。  讲座前,我办党组书记、主任王代喜同张国斌局长进行了交谈。

    排队等待观展的参观者。央美供图  记者了解到,4月1日当日14:00开始,《八十七神仙卷》真迹在央美美术馆展出,真迹展出时间将持续至4月3日。百强房企三成在抢滩长租公寓

  据悉,最近几年,中国经济进入创新驱动新阶段,中信及时主动进行了战略调整,以供给侧结构性改革为指导,有序退出房地产等资源类产业,大力发展大消费和高科技产业,在农业、食品、医疗、生殖、养老等产业快速布局,初步形成一个大消费和生命产业链;在互联网+、机器人、稀缺材料、特钢、环保等方面亦加速推进,初步形成一个机器人和高端制造产业链。“这和雄安新区未来建设宗旨不谋而合,而这些新产业,如果在雄安新区集中发力,定会大放光彩”,李庆萍表示。据悉,作为一家国有大型综合性跨国企业集团,中信集团金融和实业并举,业务涉及银行、证券、信托、保险、基金、资产管理等金融领域和房地产、工程承包、资源能源、基础设施、机械制造、信息产业等实业领域,旗下中信证券、中信信托、中信建设、中信国安、中信戴卡等一大批企业在行业内均处于领先地位。

  在现场,一位特殊的维修工赢得了观众的阵阵掌声,37岁的王广军在妻子的搀扶下来到舞台中央,这是他第一次参加北京市服务业技能大赛。高中时期他的腿就落下了病根,但他心中一直有个“维修梦”。2005年,王广军从河南老家来到北京,开始了维修生涯,从最初的打工仔,到后来自己在延庆开了家维修店铺,不仅承担厂家的售后服务,还热心地为周边居民维修电子电器。“几乎所有电器他都会修,即使没修过,他拿来研究一阵子,也能修好。

    建议皮肤过敏患者在康复期间做到以下几点:不要吃辛辣、生冷等刺激性的食物,如辣椒、酒精等;不要吃过多高蛋白、高油脂的食物,尤其是容易引发过敏的食物,如海鲜;多吃蔬菜、水果和粗杂粮,适量多饮水;保持心情放松,避免过度紧张和压力过大;保持充足睡眠,不要熬夜;适当运动。  (作者系北京过敏之家皮肤过敏专家,中国中医科学院西苑医院皮肤科主任医师)

  大资本入局将导致租房市场租金水涨船高?近期,位于北京五环外的企业自持租赁房项目——万科翡翠书院,推出90平方米精装小三居和180平方米大四居,由于标出“10年180万起”的昂贵一次性付清租金,引发市场高度关注。

不过,记者了解到的最新消息是,万科翡翠书院目前还只是处在市场测试阶段,这实际是一个超高端的产品,对整个租房市场来说并无代表性。   有机构预测,到2025年,国内住房租金总量将有望超过3万亿元。

面对巨大的市场蛋糕,近年全国百强房企中三成已在抢滩长租公寓业务。

随着供给的增加,一线城市的房租收入比有望拉低。

  广州一季度抽样板块每平方米月租均价50元  春季是租房市场的传统旺季。

58安居客房产研究院发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示,3月,北京、上海、广州、深圳租房需求强劲,与春节前半个月相比分别增长了179%、188%、253%和283%。

  广州中原地产近期也抽查了天河、越秀、海珠、白云、番禺五个核心区的租房交易数据,结果发现一季度这些地区抽样板块每平方米平均月租为元,以90平方米计,10年租金不到54万元。

当然,在租金最贵的珠江新城板块,这个数据可能是翻倍。

实际上,在紧邻珠江新城的天河员村板块,工薪一族还是可以租到性价比相对较高的房子。

根据中原地产提供的数据显示,一季度,员村楼梯房一房和二房的平均租金分别为每平方米元和元。   “由于现在广州城市轨道交通已经相当发达,在一个小时车程以内的地方,还是能够找到性价比不错的房子。 ”在珠江新城上班的工薪族小李对记者说,因为她是与室友在东圃合租,每月1000多元的房租还是压力不大。 对于广州深圳这样的全国人口流入最多的城市来说,目前的租金还可以接受。

  资本抢滩推高价格?  根据有关机构调研,2017年中国住房租赁市场交易总量约万亿元,租房人口亿人,占全部人口的%。 预计到2025年,租金总量将有望超过3万亿元,租赁人口增至亿人。   正是瞄准这块巨大的市场蛋糕,从3年前开始,以万科、保利、龙湖和碧桂园等为代表的大型房企纷纷提前布局长租公寓市场。

根据记者的不完全统计,截至目前,全国的百强房企当中,已经有超过30家在长租公寓领域有所动作。 譬如,万科自2014年起启动长租公寓业务,截至2017年12月末,泊寓(青年公寓)业务累计获取房间数超过10万间。

而另一家较早进入租房市场的龙湖集团2020年长租公寓可能超过20万间。

  但是,市场目前的利润率并不高。

就拿日前引起关注的万科翡翠书院项目来说,尽管“10年180万起”的叫价,在一般社会大众看来已经非常昂贵,但是来自万科方面的说法显示,地价109亿元,其它资金和建安成本50亿元,这两块地目前的总成本已经高达160亿元,这还没有考虑到配套、长期经营成本以及维新成本等,即便是按现在的租金定价,项目NOI(净营运收入)回报率不超过3%,相比其他项目可以说是不挣钱的。   记者私下从万科、龙湖等企业的运营人士了解到,当前租房产品的平均净利润率也就是在3%—4%。

一位大型房企的负责人告诉记者,至少目前,他们进入租房领域,并非抱着赚大钱的目的,但不赚大钱并不意味着企业可以亏本运营,尤其对上市房企来说,首要考虑的是项目的可持续运营。

  至于资本大举入局是否在事实上推高房租,上述负责人称,这么多资本和大品牌企业进入同一个市场,无疑会加剧市场的竞争。

“只听说过竞争会平抑价格,哪有竞争拉高价格的说法。

”  融资政策助力企业入市  有业内人士分析称,相比于传统住宅开发,长租公寓现金回流速度慢、利润率较低,目前大部分收入主要依赖租金,所以长租公寓的房租往往会比周边其他房源要高。

  张先生近期在五羊新城一个泊寓项目租住了一套合租间,15平方米的面积月租2190元。

同一时间,他还看过自如旗下的一些距离更远的房源,面积大一些,价格在2000元左右。

在他看来,相比周边由中介提供的分散房源,大品牌长租公寓的确会贵一点,但也不会贵很多。

一位泊寓的经理说:“实际上,为了给居住提供更舒适的环境,我们投入了较高的成本进行装修设计,但是价格只是比市场平均价格多一点点。 ”公开数据显示,长租公寓普遍开出的租金对比同地区的普通住宅高20%左右。   今年以来,随着抢滩租房行业的资本越来越多,可以预见企业间的竞争也会日益激烈。

  面对租房市场当前激烈竞争下的微利状态,碧桂园集团有关负责人此前曾经表示,作为上市公司,在尽社会责任的同时,肯定会对股东负责,把盈利空间进一步扩大。   近日,国家关于推进住房租赁资产证券化的政策落地,则有望掀起一股企业发行长租公寓REITs的融资热潮。

记者了解到,从2017年开始,业内便出现了多项以长租公寓为标的的资产证券化产品,包括租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN、房地产基金、信用贷等。 而据不完全统计,目前,住房租赁专项REITs产品规模已达500亿元。 业内人士称,融资政策也在助力企业入市。 (记者冯善书)。