东莞中心区写字楼租金稳健上涨

万顺28

2018-08-16

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  ”(光明网记者沈甜李政葳于超然)[责任编辑:刘希尧]东莞中心区写字楼租金稳健上涨

  报告显示,在网民活跃的社交媒体方面,海外华文媒体已有许多尝试。微博、微信作为华人华侨应用较多的中文平台,得到海外华文媒体的重视,微信账号开通率达到53%,微博也有%。此外,接近一半的华文媒体开通了脸书账号,推特的开通率接近四分之一。但新形势下,媒体竞争激烈,受众日趋分化,海外华文新媒体如何在“融通中外”的同时更上一层楼,更好地传播中国声音呢?“应从专业化、精准化、规范化上下功夫。

    沈阳化工大学的学生杨晓雨也表示,自己在找实习岗位的时候就觉得面试好难,大公司要求高,一起竞争的对手都很优秀。“而且,面试官提的问题比较苛刻,有时我都不知道怎么回答,而且都要经过2到3轮的面试,还会有无领导讨论这样的环节,都是蛮大的考验”。  为何大企业的实习面试都变得如此复杂?不少高校学生解释,这是因为很多企业会在暑期实习的学生中挑选优秀的学生,考虑正式聘用。比如,参与过实习的同学可以顺利跳过筛选简历的环节,直接进入笔试或者面试,这就变成了很大的优势。  学生的“反套路”:不为实习,只为面试  在不少企业和单位中,实习生的管理日渐规范,实习生渐渐脱离了“端茶倒水”的低级工作,这让经过了许多道程序才能坐在自己工位上的大学生感到了一路摸爬滚打的价值。

  《通知》旨在规范金融企业对地方政府和国有企业投融资行为,与地方政府债务管理等政策形成合力,共同防范和化解地方政府债务风险。一、《通知》出台的背景是什么?2014年修订的预算法和《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》(国发〔2014〕43号)实施以来,地方各级政府加快建立规范的举债融资机制,防范化解财政金融风险,取得了阶段性成效。

  ■记者郑琳东摄  大量入市的商务公寓,吸引了众多消费者的关注,不少人却忽视了商用物业中的另一主力产品——写字楼。 事实上,近两年来随着东莞产业转型升级,大量新兴行业企业持续进驻,东莞甲级写字楼供应增多,城市中心区的写字楼租金也在水涨船高。 记者近日走访城区写字楼项目了解到,中心区大部分写字楼租金已达到70元/平方米左右,近五年来呈现出稳健上升态势。   城区众多写字楼租金超过70元/平方米  2018年初,一地产代理公司搬离了工作了五年的亨美商业大厦,搬到了浙商大厦。 这家代理公司的负责人告诉记者,五年的时间,亨美商业大厦从48元/平方米的租金,涨到了现在的70元/平方米,正好当时签的五年租约已满,他就将公司搬到了在2016年购置的浙商大厦。   租金已经达到70元/平方米的不仅是亨美商业大厦。

在胜和大厦办公的小金告诉记者,10年前他们公司搬到胜和时的租金是37元/平方米,10年后,胜和大厦的租金也到了70元/平方米,翻了一倍。 在鼎峰卡布斯广场办公的李先生也告诉记者,卡布斯写字楼的租金是每年递增5%-8%左右,目前卡布斯的租金也达到了70余元/平方米。   记者走访了解到,目前东莞中心区的写字楼租金如华凯广场、财富广场、第一国际等大多达到了70元/平方米左右,台商大厦、旺南世贸中心有单位租金达到80-90元/平方米,海德广场更有单位持续保持每平方米百元以上的租金水平。

  产品升级换代带动租金上涨  分析人士指出,随着东莞产业转型升级,写字楼升级换代带来品质提升的同时,租金也提高了不少,高于住宅产品。

  东莞中原战略研究中心统计数据显示,2008年,东莞城区主流写字楼月租均价约为30元/平方米,2013年达到43元/平方米左右,到2017年达到元/平方米,五年月租均价上涨了近56%。

从租金走势曲线来看,近10年的时间里,前五年东莞城区主流写字楼的月租均价还呈现起伏波动状态,但2013年至2017年,则明显呈现出稳健快速上升的态势。

  值得关注的是,记者在走访中了解到,租金上涨最快的是前几年入市的中高端写字楼,而近两年入市的超高端写字楼,租金则表现平稳,未现突破。

  合富研究院高级分析师李兴旺向记者分析表示,随着东莞产业转型升级,大量新兴行业持续进驻,对高端写字楼的需求日益增加。

主城区写字楼大多地理位置好,景观性也不错,因此更受到企业欢迎,租金出现补涨。 另一方面,随着一些备受关注的超高端写字楼即将进入租赁阶段,硬件条件支撑下东莞可能将出现又一批百元/平方米租金的写字楼单位。

但近年来东莞高端写字楼新增供应量不少,短时间内,写字楼的租金上涨空间,尤其是租金已过百元/平方米的超高端写字楼,租金上涨空间受限。

  ■计算器  写字楼投资回报相对较高  在房产投资方面,租金回报率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。

从业人士告诉记者,在东莞,相较于其他物业形态,写字楼的投资回报率处于一个平稳较高的回报水平。

  按简单的公式计算,租金投资回报率=月租金×出租时长/购买房屋总价。

据东莞中原提供数据,2017年东莞城区主流写字楼租金均价约为元/平方米,2018年上半年东莞主城区写字楼的售价大部分保持在16000-18000元/平方米,个别项目写字楼售价突破两万元/平方米。

取中间值17000元/平方米的售价来计算,假设一套200平方米的写字楼单位,一年出租时间为10个月,目前东莞城区主流写字楼的投资回报率约为4%。   而目前城区的商务公寓单位,即使按月租金2000元/平方米,同样出租周期达10个月来计算,一套40平方米左右的公寓投资回报率也不到3%。

写字楼投资回报率明显高于商务公寓。 1,。